Ogni immobile o terreno è identificato attraverso dati catastali che ne descrivono caratteristiche, consistenza, rappresentazione grafica e identificativi. Quando un fabbricato viene costruito, modificato, frazionato, ampliato o interessato da altre variazioni rilevanti, può essere necessario aggiornare correttamente queste informazioni.
Con il nostro servizio di pratiche catastali seguiamo proprietari, imprese e professionisti nella verifica e nell’aggiornamento della documentazione, individuando la procedura più adatta in base alla situazione reale dell’immobile.
Prima di procedere non ci limitiamo a compilare una pratica: verifichiamo il contesto tecnico e documentale, così da evitare aggiornamenti catastali scollegati dalla situazione edilizia e urbanistica dell’immobile.
Le informazioni catastali devono essere aggiornate quando intervengono modifiche che incidono sull’identificazione o sulla rappresentazione dell’immobile. Può accadere dopo una ristrutturazione, un frazionamento, una fusione, una nuova costruzione, un ampliamento o altre trasformazioni che rendono necessario adeguare i dati presenti in Catasto.
Con il nostro servizio di gestione delle pratiche catastali seguiamo l’intero percorso: analizziamo la documentazione disponibile, effettuiamo i rilievi necessari e predisponiamo gli atti di aggiornamento tramite le procedure previste.
Quando la situazione lo richiede, possiamo inoltre integrare la pratica catastale con una verifica tecnica dell’immobile o con le attività di progettazione e gestione edilizia, mantenendo un unico riferimento anche in presenza di problematiche più articolate.
Il frazionamento catastale viene utilizzato quando è necessario suddividere un immobile o un terreno in più porzioni autonome, attribuendo nuovi identificativi catastali alle parti risultanti.
A seconda della tipologia di bene e dell’intervento, la procedura può richiedere differenti atti di aggiornamento catastale. Per questo analizziamo preventivamente la situazione dell’immobile e predisponiamo la documentazione tecnica necessaria, seguendo il frazionamento fino al corretto aggiornamento degli archivi catastali.
Ci occupiamo inoltre dei rilievi e delle verifiche preliminari necessarie affinché la suddivisione corrisponda allo stato reale e agli atti tecnici disponibili.
Quando un immobile viene modificato, può essere necessario presentare una variazione catastale per aggiornare i dati e la planimetria presenti negli archivi catastali.
È il caso, ad esempio, di modifiche della distribuzione interna, frazionamenti o fusioni di unità immobiliari, ampliamenti, cambi di destinazione d’uso o altre trasformazioni che incidono sulla rappresentazione catastale del bene.
Prima di predisporre l’aggiornamento verifichiamo sempre che la situazione catastale venga letta insieme a quella edilizia e urbanistica. Una planimetria aggiornata, infatti, non sostituisce la verifica della regolarità delle opere eseguite.
Per approfondire questo aspetto puoi leggere anche il nostro articolo sulla variazione catastale dopo una ristrutturazione.
L’accatastamento consente di inserire correttamente un nuovo fabbricato o una nuova unità immobiliare negli archivi catastali, attribuendogli identificativi, categoria, consistenza e rappresentazione grafica.
Seguiamo la predisposizione della documentazione tecnica, i rilievi necessari e la presentazione degli atti di aggiornamento catastale, coordinando l’attività con la situazione edilizia del fabbricato.
Il nostro obiettivo è assicurare che i dati catastali descrivano correttamente l’immobile e siano coerenti con la documentazione tecnica disponibile.
Un rilievo topografico permette di ricostruire con precisione geometria, posizione e caratteristiche di un edificio o di un terreno, fornendo una base affidabile per pratiche catastali, progettazione e verifiche tecniche.
Utilizziamo strumentazione professionale come sistemi GPS, stazione totale e Laser Scanner per acquisire dati accurati anche in contesti complessi, riducendo gli errori e migliorando la qualità della documentazione prodotta.
Il rilievo non è quindi soltanto una fase operativa: è spesso il punto di partenza per impostare correttamente una pratica catastale o tecnica.
Quando il confine tra due proprietà non è chiaro o deve essere ricostruito con precisione, il riconfinamento permette di individuare sul terreno la posizione corretta dei limiti tra fondi adiacenti.
Analizziamo la documentazione catastale e tecnica disponibile e utilizziamo strumentazione topografica professionale per ricostruire i confini e materializzarli sul posto quando necessario.
Il riconfinamento può risultare utile prima di una compravendita, di una nuova recinzione, di un intervento edilizio o quando emergono dubbi sulla posizione reale del confine.
Utilizziamo droni professionali per acquisire immagini e dati ad alta risoluzione anche su terreni, coperture e aree difficilmente accessibili con strumenti tradizionali.
Grazie a sistemi di posizionamento ad alta precisione e tecniche di fotogrammetria possiamo ottenere informazioni utili per mappature, rilievi topografici, verifiche dei confini e supporto a pratiche catastali e progettuali.
Il drone non sostituisce il rilievo tecnico tradizionale, ma può integrarlo quando consente di acquisire più rapidamente dati utili e una rappresentazione più completa dell’area da analizzare.
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